Wat regelt de Huisvestingsverordening?
De Huisvestingsverordening van Den Haag regelt onder andere:
- De vergunningplicht voor het splitsen van woningen (woningvorming)
- De vergunningplicht voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur)
- De vergunningplicht voor het onttrekken van woonruimte aan de woningvoorraad
Schaarsteonderbouwing
De juridische basis voor de vergunningplicht is de schaarsteonderbouwing. De gemeente moet aantonen dat er schaarste is op de woningmarkt om vergunningplicht te kunnen opleggen. In januari 2025 is via een Woo-verzoek de schaarsteonderbouwing van de Huisvestingsverordening 2023 openbaar gemaakt.
Splitsingsvergunning
Voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen is een splitsingsvergunning vereist. De gemeente beoordeelt:
- Buurtlijst: ligt het adres in een gebied waar woningvorming is toegestaan?
- Oppervlakte: voldoen de woningen aan de minimale gebruiksoppervlakte?
- Parkeerdruk: hoe hoog is de parkeerdruk in de buurt?
- Leefbaarheid: wordt het woon- en leefklimaat niet onevenredig aangetast?
Onttrekkingsvergunning (kamerverhuur)
Voor kamerverhuur — het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimte — geldt een quotum van maximaal 10% per buurt. De toetsing vindt plaats op buurtniveau.
In onze database bevinden zich 94 onttrekkingsvergunningen, waarvan 91 verleend en 3 ingetrokken.
Beslistermijnen
De wettelijke beslistermijn voor een splitsingsvergunning is 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. In de praktijk bedraagt de mediaan doorlooptijd 92 dagen.
Bron: Huisvestingsverordening Den Haag, woo.denhaag.nl