Geografische concentratie van splitsingen
Uit onze analyse van 583 splitsingsvergunningen en 1.012 omgevingsvergunningen blijkt dat woningsplitsingen niet gelijkmatig over Den Haag zijn verdeeld. Bepaalde straten en buurten kennen een opvallende concentratie.
Patroon: vooroorlogse wijken domineren
De meeste splitsingsvergunningen worden aangevraagd in wijken met vooroorlogse bebouwing. Dit zijn woningen die oorspronkelijk als eengezinswoning zijn gebouwd maar door hun grootte geschikt zijn voor opsplitsing. Denk aan:
- Grote herenhuizen langs de Laan van Meerdervoort
- Brede etagewoningen in de Schildersbuurt
- Karakteristieke panden in de Archipelbuurt
- Woningen langs de Weimarstraat en omgeving
Buurten buiten de nieuwe buurtlijst
Met de aanname van de Nota Woningvoorraad 2025 is een limitatieve buurtlijst vastgesteld van 20 wijken waar woningvorming is toegestaan. Veel buurten waar historisch gezien veel werd gesplitst — zoals de Schildersbuurt, het Regentessekwartier en het Laakkwartier — staan niet op deze lijst.
Dit kan betekenen dat de splitsingsactiviteit in Den Haag de komende jaren verschuift naar de wijken die wél op de lijst staan, zoals Scheveningen-Dorp, Belgisch Park en Bezuidenhout-Noord.
Doorlooptijden per locatie
Opvallend is dat de doorlooptijden ook per locatie variëren. Aanvragen in het centrum lijken gemiddeld langer te duren dan die in buitenwijken, mogelijk door meer complexe panden en vaker bezwaar van omwonenden.
Bron: Analyse op basis van data uit officielebekendmakingen.nl