Twee vergunningen, twee routes
Wie een woning wil splitsen in Den Haag heeft in de meeste gevallen twee afzonderlijke vergunningen nodig:
1. Splitsingsvergunning (Huisvestingsverordening)
De splitsingsvergunning regelt de juridische opsplitsing van de woning. Deze valt onder de Huisvestingsverordening van de gemeente Den Haag. De gemeente toetst hierbij:
- Past het adres binnen de limitatieve buurtlijst?
- Voldoen de nieuw te vormen woningen aan minimale oppervlakte-eisen?
- Is er voldoende parkeerruimte in de buurt? (parkeerdruktoets)
- Worden de leefbaarheid en het woongenot niet onevenredig aangetast?
2. Omgevingsvergunning (Omgevingswet)
De omgevingsvergunning regelt de bouwkundige werkzaamheden. Sinds 1 januari 2024 valt dit onder de Omgevingswet (voorheen Wabo). Getoetst wordt:
- Voldoen de woningen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)?
- Brandveiligheid (compartimentering, vluchtwegen)
- Constructieve veiligheid
- Past het binnen het omgevingsplan?
Volgorde van aanvragen
In de praktijk wordt vaak eerst de splitsingsvergunning aangevraagd. Deze bepaalt óf je mag splitsen. Pas daarna wordt de omgevingsvergunning aangevraagd voor het hóe.
Slagingspercentages vergeleken
Uit onze data blijkt dat het slagingspercentage verschilt:
- Splitsingsvergunning: 94,7% verleend
- Omgevingsvergunning: 87% verleend (van beoordeelde aanvragen)
Het verschil zit vooral in de bouwkundige eisen. Een woning kan juridisch splitsbaar zijn, maar bouwkundig niet aan de eisen voldoen.
Bron: Huisvestingsverordening Den Haag, Omgevingswet